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新浪财经房产|大眼楼管8月20日,世界失住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则此前,有媒体报道称,此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则,主要以“三条红线”为标准,具体为:红线1:剔除预收款后的资产负债率不超70%;红线2:净负债率不超100%;红线3:现金短债比不小于1倍事实上,多数房企作为高杠杆经营的主体,在上市后相关财务指标的披露也更加专业、透明,上述三条红线早已成为资本市场、信贷市场对于房企主体信用考察的关键指标,直接决定了各房企的融资成本

新浪财经房产在中报数据的基础上对房企进行梳理,数据显示规模房企中有不少系“三条红线”全部触及,接下来需加大降杠杆力度,否则将对其后续融资活动产生较大不利影响鲁商发展连踩3条红线就鲁商发展来说,据公司2020年中期业绩报告数据,其剔除预收款后的资产负债率为87.7%,净负债率为152.57%,现金短债比仅0.54,踩了3条红线从剔除预收款后的资产负债率不大于70%这条红线来看,截止半年报数据,鲁商发展账面“合同负债+预收账款”合计190.32亿元,剔除预收款后负债总规模为357.35亿元,资产负债率达到87.7%,而70%的红线对应的总负债规模约为475.55亿元

因此,鲁商发展在该红线下需要减少负债规模约为72.12亿元[其次,从净负债率不大于100%这条红线来看,截止6月底,鲁商发展的净负债率达到152.57%,其中长期及短期债务规模合计110.01亿元,股东权益50.12亿元,需要不踩100%红线,总体债务规模需要减少至83.66亿元,减少有息负债约26.35亿元]而从现金短债比大于1倍来看,截止上半年,鲁商发展账面“货币资金+受限制现金”合计33.54亿元,而公司短期债务达到62.38亿元,现金短债比为0.54相比而言,在此条红线之下,鲁商发展需要降低28.84亿元规模的短期债务才能达标总体来看,鲁商发展三条红线中踩了3条,其中红线1下的降负债规模最大,达到72.12亿元,因此,最严房企融资新规来袭的情况下,鲁商发展需缩减债务规模超72.12亿元

[作者:钱童心苹果供应链企业欧菲光早间被曝已经被苹果公司剔除供应商名单,该公司股价一度跌停,不过公司随后发布公告称该消息不实,未出现“被美国大客户剔除供应链名单”的情况,周二下午欧菲光股价跌幅略有收窄,截至收盘股价下跌6.6%]针对此前消息称欧菲光的触控订单归于蓝思科技子公司蓝思智控的说法,蓝思方面也已经公开予以否认第一财经记者在苹果公司官方网站上查询到,最新更新的一版2019年苹果供应商名单上,欧菲光位于江西和广东的四家生产厂在列记者了解到,2020年的供应商名单可能要等到明年再公布

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